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重慶市黔江區住房和城鄉建設委員會

關于建立黔江區配售型保障性住房輪候庫的通知

各有關單位、個人：

為貫徹落實黨中央、國務院關于構建房地產發展新模式的決策部署，按照《重慶市住房和城鄉建設委員會關于加快建立住房保障輪候庫的通知》(渝建住?！?025〕3號)相關要求，為加快建立保障性住房輪候庫，摸清城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求，根據《重慶市保障性住房配售管理辦法（試行）》（渝建住保〔2024〕6號）精神，現就建立全區配售型保障性住房輪候庫相關工作通知如下：

一、保障對象及要求

（一）保障對象

保障對象重點針對住房有困難的城鎮戶籍家庭、本地工作人員和各類人才等工薪收入群體。申購人符合下列條件之一的，可以申請購買保障性住房。

1.申購人為本區城鎮戶籍居民，具備完全民事行為能力，申購家庭在規定區域（城東、城西、城南、正陽、舟白、馮家6個街道辦事處內，下同）無住房或人均住房建筑面積低于25平方米。

2.申購人在本區穩定工作6個月以上，且自申請之日前已在本區足額連續繳納6個月以上的社會保險，且在正常參保狀態（包括城鎮職工養老保險，農村合作醫療、農村養老保險）；申購家庭在規定區域無住房或人均住房建筑面積低于25平方米。

3.申購人為市或區人才管理部門認定的人才，申購家庭在規定區域無住房或人均住房建筑面積低于25平方米。

（二）保障要求

1.無住房是指申購家庭成員在規定區域無產權住房（不含農村集體所有土地上的住房）。家庭人均住房建筑面積計算公式：人均住房建筑面積＝住房建筑面積÷申購家庭人數，在核查范圍內有多處住房的，建筑面積合并計算。

2.申購人組建家庭的，應當以家庭為單位申購保障性住房，申購人配偶、未滿18周歲的子女作為共同申請的家庭成員。未滿18周歲的子女作為申購家庭成員的，不影響其成年后享受保障性住房申購政策。年滿18周歲的子女和其他具有法定贍養、撫養、扶養關系的共同生活人員可自愿選擇是否作為共同申購人，選擇作為共同申購人的，視為已享受保障性住房申購政策。達到法定結婚年齡的單身人士可以1人申購。

3.一個家庭只能購買1套保障性住房，購買后不再享受公有住房、公租房等政策性住房。保障對象中已享受過經濟適用住房、公有住房、公租房等政策性住房的家庭，應桉規定騰退原政策性住房。申購人及其共同申購人取得保障性住房后，不得再次申購保障性住房。

4.按照保本原則，合理確定保障性住房建筑面積，2人及以下家庭60平方米左右，3人家庭90平方米左右，4人及以上家庭120平方米左右。引進人才申購面積可適當放寬。

二、申請進入配售型保障性住房輪候庫程序

申購人必須申請進入配售型保障性住房輪候庫，才能進行配售型保障性住房申購，未進入輪候庫的不得申購配售型保障性住房。

（一）申請時間。建立輪候申請機制，開始申請時間為2025年3月20日，申請建立常態化機制，提交申請無時間限制。

（二）申請流程。符合申購條件的申購人，可通過線上和線下申請進入配售型保障性住房輪候庫，填報申購家庭基本情況信息，選擇意向購買住房戶型。具體程序如下：

1.線上申請。申請人下載“渝快辦”手機APP——打開“渝快辦”手機APP，在頂部搜索欄搜索“渝悅安居”——點擊“渝悅安居”應用——點擊“保障一件事”——點擊“保障性住房配售服務”——點擊“輪候資格申報”完成線上申請。具體線上申請流程詳見附件。

2.線下申請。申請人可以前往我區線下配售型保障性住房申請點咨詢辦理。地址：城西街道城西八路18號區住房城鄉建委316、319辦公室，咨詢電話：023-79239727。

（三）申請材料

1.申請承諾及授權書：在發布政策的界面下載，簽字后上傳（見附件）；

2.身份證：主申請人及共同申請人身份證正反面；

3.戶口簿：主申請人及共同申請人戶口簿主頁、個人頁和增減頁；

4.婚姻材料：已婚人員上傳結婚證，離婚人員上傳離婚證或法院判決書，單身人士無需上傳；

5.社會保險參保證明：本區連續繳納6個月以上的參保證明，并提供工作單位信息（優先提供城鎮職工基本養老保險證明，若無則提供本區農村合作醫療繳納證明或養老保險繳納證明），職工社保參考下載路徑：“渝快辦-社保證明打印”，農村合作醫療或養老保險需前往新城政務服務中心2號樓B區1樓打印紙質證明。住房保障機構將對未繳納職工社保申請家庭的務工情況真實性進行實地走訪核查。

6.不動產權證：主申請人及共同申請人名下不動產權證；若申請家庭無房產則無需提供。

7.其他材料：如為人才或以上材料不足以確認申請資格的，需提交其他佐證材料。

三、配售型保障性住房輪候庫管理機制

（一）輪候資格認定。由重慶市住房城鄉建委建立公安、民政、人力社保、規劃自然資源等部門的聯網核查機制，區住房城鄉建委通過共享數據在8個工作日內完成審核。經審核符合條件的，取得輪候資格，納入我區配售型保障性住房輪候庫，不符合條件的，及時告知申請人并說明理由。

（二）輪候庫管理。輪候庫建立后，區住房城鄉建委將加強輪候庫日常管理，實行常態化審核機制，進入輪候庫的申購人應每兩年對填報的申購信息進行維護確認，未確認的經公示后取消輪候資格。

四、配售型保障性住房配售機制

（一）配售輪次。配售型保障性住房房源按照下列輪次開展配售，首輪配售有剩余房源的，進入第二輪配售，仍有剩余房源的，進入第三輪配售。若經三輪配售后仍有剩余房源的，在認購及選房、簽約結束后，根據輪候庫中申購人的后續申購情況，另行擇機按照上述配售輪次組織再配售。區住房城鄉建委對相關配售工作予以指導監督。

1.首輪配售對象：輪候庫中無住房的申購家庭；

2.第二輪配售對象：輪候庫中有住房但人均住房建筑面積低于25平方米的申購家庭；

3.第三輪配售對象：其他取得保障性住房配售資格的申購家庭。

（二）認購及簽約。對取得配售資格的申購人，按配售輪次采取公開搖號的方式確定認購名單、繳納認購保證金并簽訂認購協議書。項目竣工聯合驗收通過后，發布選房簽約公告、公開搖號確定選房順序、簽訂購房合同及繳納購房款等費用，認購保證金轉為購房款。具體規則（如價格、戶型）以項目配售方案為準。輪候庫內的申購人需且申購之日前一年內在我區規定區域內沒有住房轉移登記記錄。

（三）回購、轉讓機制。對發生逾期還款超過貸款合同規定期限，司法機關已裁判認定購買人貸款違約等情形，經產權人申請，所購保障性住房由政府指定機構核實通過后進行回購，回購價格按照原配售價格，結合房屋折舊和銀行存款利率確定。因個人原因確需退出的，可按程序轉讓給輪候庫中的保障對象，轉讓價格參照回購價格并結合裝修等因素綜合確定。

五、注意事項

（一）配售型保障性住房輪候庫的建立不針對具體項目，但后續需購買具體配售型保障性住房的，必須先進入全區配售型保障性住房輪候庫。

（二）進入輪候庫的申購人以隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式維護輪候庫中個人信息的，一經核實取消其輪候資格，且申購家庭五年內不得再次申請。

（三）配售型保障性住房實施封閉管理，房屋產權性質記載為“配售型保障性住房”，可自住、出租、繼承，不得變更為商品住房，不得以買賣、贈與等方式上市交易，購買保障性住房后仍可購買商品住房。

附件：1.線上操作流程

? ? ? ? ? ? 2.重慶市配售型保障性住房申請承諾及授權書

? ? ? ? ? （此件公開發布）

重慶市黔江區住房和城鄉建設委員會

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2025年3月14日